힐스테이트 과천디센트 분양가 공급내용
요즘 과천 부동산 열기가 심상치 않아요. 전셋값과 매매가격이 모두 몇 주째 상승세를 보이고 있고 구축 시세도 상승세를 보이면서 신규 분양에 대한 관심이 집중되는 모습입니다. 오늘 소개해드릴 힐스테이트 과천 디센트로도 그 중 하나입니다.
이곳은 경기도 과천시 갈현동 산34-1 일대로 1차, 2차로 나뉘는 사업입니다. 과천지식정보타운 상업용지 내 현장입니다. 오피스텔 359실, 오피스 298실과 인근 상가 99실로 구성된 복합건축물입니다.
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“1차는 부지면적 3,696㎡와 연면적 45,684.86㎡로 오피스텔 총 126실, 오피스 130실, 주차는 총 313대 가능합니다” 56㎡, 80㎡, 84㎡의 3평형 4유닛으로 구성되어 있습니다.
신혼부부 등 2인 가구를 타깃으로 했습니다. 건폐율 72.76%와 용적률 789.78%는 이곳이 얼마나 효율적으로 공간을 활용하는지 보여줍니다.
56㎡는 2~3인이 거주하기 좋은 2bay 2룸 구조로 개방감이 우수한 형태이며, 80㎡는 남향에 가장 가까운 평형으로 4Bay 판상평면으로 침실, 거실에 일조량이 우수해 선호도가 높을 것으로 보입니다.84㎡는 A, B 총 2가지 타입으로 구성되어 있으며 판상형, 뒷면 개방 타워형 두 구조의 차이라고 보시면 됩니다.
반면 2차는 부지면적 3678㎡, 연면적 46,060.46㎡로 1차와 비슷한 규모를 보이고 있습니다. 주차대수는 총 399대로 조금 더 많습니다.
오피스텔은 25㎡ 53㎡, 56㎡ 총 3개의 평형으로 구성된 233실, 오피스는 168실입니다. 건폐율 76.44%와 용적률 793.83%는 더 높은 밀도로 구성되어 있어 다양한 라이프스타일을 수용할 수 있을 것 같습니다.
25㎡는 거실, 침실이 통합된 오피스텔 형태입니다. 혼자 사는 분들의 요구에 맞춰 시스템 가전, 가구, 대형 드레스룸으로 설계되어 있습니다.
53㎡는 투베이로 자연채광이 높지만 안방을 분리해 입구로 들어갔을 때 개인의 생활공간이 분리된 구조입니다. 56㎡는 2룸형으로 2인 가구 혹은 서재나 옷장을 추가로 만들고 싶은 1인 가구에 적합할 것 같습니다.
지하에는 개별 창고가 설치되기 때문에 부피가 큰 생활 용품의 보관이 가능합니다. 이처럼 도심에서는 찾아보기 힘든 귀중한 시설입니다. 계절스포츠, 캠핑 등 취미활동을 즐기는 1~2인 가구가 늘어나는 트렌드에 맞춘 최신 편의시설로 방당 1개소가 제공될 예정입니다.
또한 힐스테이트 과천 디센트로는 1~2인 가구가 원하는 최신 트렌드에 맞춰 주차장 통합관리시스템, 스마트앱, 스마트홈 서비스, 안전홈 서비스를 제공합니다.
주차장에 들어서면 보행자, 자동차 동선에 따라 조명 밝기가 조절돼 비어 있는 주차공간을 알려줍니다. 스마트폰을 통해 주차 위치 확인, 자동문 열림 등이 가능할 뿐만 아니라 홈 IoT 기기를 통해 호실 제어가 용이합니다.기본 제공 품목으로 깐마루 바닥 마감, 거실 아트월, 드레스룸 뿐만 아니라 빌트인 김치냉장고, 에어컨, 인덕션 히터 등이 제공되며 직주 근접을 원하는 1인 가구라면 가전, 가구에 대한 부담 없이 입주가 가능합니다.각 단지마다 제공되는 지상 및 옥상 녹지 공간에 대한 이야기도 빼놓을 수 없습니다. 휴식, 여가, 놀이 등 다양한 활동이 가능한 소규모 정원인 센트럴 가든과 다양한 수종을 활용한 가든웨이, 초록 속에서 여가생활을 영위하는 루프 가든까지 다양한 구성이 돋보입니다.입지를 살펴보면 과천은 서울 강남권 접근성이 매우 높아 준강남이라고 불리는 지역이기도 합니다.과천지식정보타운은 자급자족도시로의 발전을 위해 약 41만평을 개발하는 사업입니다. 강남업무지구 및 판교테크노밸리를 잇는 골드 트라이앵글 지식기반 산업을 형성하는 것을 목표로 하고 있습니다.약 3만 명 이상의 산업 클러스터 인력, 2만 명 이상의 거주 인구가 늘어날 것으로 예상되고 있습니다. 주변에는 전기전자, 건설, IT, 메디컬 등 다양한 업종의 스타트업, 대기업 신사옥이 건축되어 있습니다.아마 힐스테이트 과천 디센트로 배후수요 대부분이 직주근접을 원하는 지식정보타운 고소득 직장인분들이 아닐까 생각됩니다.과천대로와 인접해 있어 인덕원, 양재 접근성이 좋고 IC까지도 가깝습니다. 봉담간 도시고속화도로 및 제2경인고속, 제1외곽순환로가 있어 양재까지 20분이면 도달할 수 있어 강남 직주근접이 가능합니다.또한 4호선 정보타운역이 25년 완공 예정이며 GTX-C 광역급행철도와 월곶 판교선, 위례선 등 대중교통망이 추가 확보될 예정이어서 더욱 연결성이 높아집니다.과천의 원도심 주택과의 시세를 비교하지 않을 수 없습니다. 23년 8월 현재 전용면적 59기준 15억 내외로 확인되고 있습니다. 하지만 힐스테이트 과천 디센트에서 분양가는 전용면적 56기준 9억원대로 책정돼 장점이 우수하다고 할 수 있습니다. 계약금 10%와 중도금 50% 무이자 조건으로 진행해 초기 자금 부담을 최소화했습니다.준강남으로 부상하는 과천 투자를 고려하거나 과천지식정보타운 내 입주 예정 기업의 직장인으로서 직주근접 입지를 희망하는 분이라면 힐스테이트 과천 디센트로에 주목해 보는 것이 좋습니다.준강남으로 부상하는 과천 투자를 고려하거나 과천지식정보타운 내 입주 예정 기업의 직장인으로서 직주근접 입지를 희망하는 분이라면 힐스테이트 과천 디센트로에 주목해 보는 것이 좋습니다.#과천힐스테이트