토지담보대출 텃밭 농지 임야토지한도 사업자금리정보토지 가치를 결정하는 세 가지 요소로 ‘용도 지역, 지목, 도로’입니다.용도지역은 국가가 토지이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이를 제외함으로써 토지를 경제적 효율적으로 이용하고 공공복리 증진에 서로 중복되지 않도록 도시.군관리계획에서 결정하는 지역이며~ 지목은 논, 논, 과수원, 목장용지, 임야, 광천, 염전, 공장용지, 창고용지 도로 철도용지 제방 등~28개 지목으로 이 중 가장 중요한 것은 도로입니다.도로는 통행의 역할을 함으로써 사람과 차량이 통행할 수 있는 길을 말하며 토지 투자에 있어서 도로가 얼마나 중요한지 알고 있는 사실일 것입니다.건축법상 부지는 도로에 2미터 이상 접해야만 건축이 가능한 원칙을 가집니다.도로에 접해 있지 않은 부지는 건축이 불가능하며, 이러한 땅은 “맹지”라고 합니다.혹은 지적도상 도로가 없는데도 실제로 오래된 현상도로를 접하고 있을 때는 건축허가 여부를 확신할 수 없기 때문에 지방자치제에 따라 건축허가 여부가 달라진다는 점을 반드시 주의해야 합니다.이렇게 땅의 생명은 도로라고 할 수 있습니다.토지를 담보로 수도권과 지방, 제주도, 전라도, 충청도, 강원도 등 전 지역의 지목, 지역지구 지정 여부 등 여러 요인을 섬세하게 살펴볼 필요가 있습니다.상호금융(농·수협, 신협, 새마을금고, 산림조합) 한도 70~80% 금리 5~6%대[개인 여건에 따라 차등]금융기관마다 원하는 조건과 대출방식의 차이가 있어 최대한도, 금리승인율 조건이 달라질 수 있습니다.조은 조건의 대출을 받기 위해서는 담보도 중요하지만 금융권마다 상환 능력을 중요시하고 있습니다. 총부채원리금상환비율(DSR) 비율이 충족되지 않으면 상환능력이 낮다고 팔아도 금융권에서 자금을 빌려주지 않습니다.고금리와 맞물린 경기침체로 전체적으로 어렵고 이자상환 능력이 부족하다고 판단되면 아예 승인을 거절하기 때문입니다. 사업자금/가계자금/한도70%/DSR충족[추가한도,금리대환대출]사업자금/한도80%/DSR미적용[운전자금/시설자금[용도증빙]땅은 지목이 어떻게 되어 있느냐에 따라 개발이 가능한지 여부가 달려 있습니다.예를 들어 대지로 되어 있으면 건축이 가능하지만 논, 답으로 되어 있으면 농사를 지으면 좋겠죠, 하지만 지목이 다르다고 자금을 빌릴 수 없는 것은 아니지만 구분 용도를 명확히 하는 것이 중요합니다.DSR 미충족 토지담보대출/농지를 소유한 경작자가 실제 경작하는 경우/농지대장 발행자료 실수요자가 아닌 경우/가계자금진행 DSR 적용같은 땅이라도 감정평가 시 가치는 천차만별로 차이가 있습니다.물론 감정사마다 차이가 있을 수 있지만 주변 개발 호재 등 거래가 얼마나 활발한지 실거래가 많은 지역 또는 호가로 매매돼 실거래가 전례로 부각되고 있는 경우 감정평가 시 가치를 높일 수 있는 부분입니다.마지막으로 차주의 신용점수~항상 강조되는 부분에서 좋은 여신거래가 목적이라면 평소 신용관리에 관심을 가져야 합니다.신용점수가 높을수록 금리는 내려갑니다.쉬운 진행을 위해서는 신용 6등급은 지켜야 합니다.나이스 700점 이상, KCB 640점 이상은 유지~아무리 담보가치가 뛰어나더라도 차주의 신용, 소득이 동반돼야 승인이 가능합니다.이렇게 다양한 토지 지목, 지역 여건에 따라 금융회사가 선호하는 곳으로 진행해야 합니다.해당 토지에 관해 글을 정리했는데, 가장 좋은 조건의 대출 진행이 가능한 금융사를 찾는 것만이 해결 방법입니다.안내해드린 정보가 도움이 되었으면 좋겠습니다.대출에 제동이 걸리는 현실입니다.개개인이 금융권의 대출 규제와 내부 상황을 파악하기는 쉽지 않습니다.전문상담사와 함께 진행하시면 더 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.BlueCgi 폼 메일명 연락처 (휴대폰) – 요청금액 * 상담종류빌라, 다가구아파트 전세일반부동산 * 상담내용 db.blueweb.co.kr#토지담보대출 #토지담보대출한도 #토지담보대출금리 #토지대출
